[引用]蟾蜍山下的故事

September 3, 2006 by klhsieh

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http://www.wretch.cc/blog/chuyun0521&article_id=2614038

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蟾蜍山下的故事

【寫 在前面】這篇九千多字的文章,是我大學四年級寫的報導文學,生平首度寫這麼長的文章,再加上文字成熟度不足,現在重新讀來,有很多需要大大修改之處,整體 語意與人稱定位也不統一,但我想保留原來的,畢竟那是當時花了三個月時間去採訪,然後在一大堆素材中慢慢理出頭緒撰寫出來的,文章保留了當時的幼稚與努 力,現在已經不可能完全一樣了。

另方面,外省老兵是我從小到大都很少接觸的族群,事後確實有些後悔選擇他們當題材,因在外省家庭中有許多生活細節,我都無法深入體會,光以口音來說,也無 法一聽就分辨得出來是來自哪一省,常搞得自己一頭霧水。但從另個角度想想,我給了自己一個機會去拓展人生閱歷,至少曾經試著去了解這群人的生活面向。

還記得,那時候剛跟初戀男友分手的我,帶著傷痛不知往哪邊去,就獨自搭上236公車,前往蟾蜍山下的裡辦公室看老伯伯下棋。現在的我,恐怕再也做不出這麼詭異的事情了吧。不知道這篇文章中的阿伯們是否還都健在,感謝他們當初包容我突然闖入他們的生活。

◎蟾蜍山下的故事

晚上七、八點,夜幕漸起,這會兒正是台北市逛街大隊糧食補給完畢、整裝出動的時刻,往哪走呢?南區的公館就是個極好出擊目標。

靠近羅斯福路的騎廊下,HANT-TEN、A&D、GIORDANO、BALENO和NET,一連串英文字母組合成的服裝聯鎖店,全在冬季大促銷。這些店家,家家都有Soprano嚷著拔尖的音調,直入路人耳膜,撩撥著每個人的消費慾。

「來喔!來喔!全店九十九元起,只剩三天,要買要快喔,全台灣最便宜的衣服都在這裡,不買會後悔!」「隨便挑隨便選,冬裝上市,全店七折起,歡迎試穿!」「冬天到,寒流多,有錢沒錢買件外套好過年,好好愛惜自己,不要感冒啦!」

還沒消化完路旁亮晃晃店家的展示內容,拐入「羅斯福路警察局」旁的巷子後,場景突然停電了一般,七彩霓虹燈熄滅,叫賣聲消停,唱片行中濫情的歌聲也嘎然停止。

「復前行,欲窮其林,林盡水源,便得一山」。

從明亮街市遁入暗處,啪地一陣昏天暗地後,眼前漸漸浮現的就是蟾蜍山。

蟾蜍山,大多人都不熟悉的地理名稱,但台北市有一半的人都曾路過此山。位於基隆路和羅斯羅路交插口,更精確說是羅斯福路四段一百一十九巷一帶,藏在巷子中的一座山。蟾蜍山與台電大樓遙遙相望,是頂立公館天空的兩座峰。

雖地處鬧區,但比起公館的shopping天堂,蟾蜍山全是另番光景。一大片從日據時代留下的老房子,巷弄中來去無聲的老人,靜謐空氣裡常常忘記流動的時間,還有至少五隻都叫做「小黑」的土狗。味道嘛?用力一嗅,衝入鼻腔的大概都是狗屎味。

「結廬在人境,而無車馬喧。問君何能爾,心遠地自偏」,這詩用在蟾蜍山居民身上也合適,羅斯福路上車水馬龍地流啊流,蟾蜍山中一聲「叭叭聲」也聽不到。就改一句,「地偏心自遠」。

公館,清朝時代指的是羅斯福路四段一百一十九巷,現在蟾蜍山下的位置,當時山脈綿亙,將台北與文山阻隔,清人往來時必經此巷。日據初期,日本人修建台北宜蘭道路,將公館西移,沿蟾蜍山下的塯公圳修築,公館市街慢慢擴大。

蟾蜍山下原本熱熱鬧鬧的市集起源地,一把公館西移、擴大,差了幾百公尺後,是「地偏」了。

台灣光復後,隨政府播遷來台的軍人、「羅漢腳」,沒有地方住、房屋荒問題嚴重,就在公館、觀音山,和新店溪旁的蟾蜍山上搭屋落腳。這樣的居民,無論願不願意,都常被遺忘,生活無人搭理。這是他們的「心自遠」。

在行政區的劃分上,蟾蜍山屬於大安區農場裡。現在的里長鄭塗根已連任三十年,前些日子中風後,才把服務鄉里的事務交給兒子、媳婦。鄭家是在蟾蜍山居住最久的家族,久得連里長的兒子也算不清,「至少好幾百年了吧!」

對於蟾蜍山從清朝的繁榮到現在的沒落,鄭家自有一套解釋。談起相傳中清代的富裕,鄭叔叔的瞇瞇眼裡泛出異光,「我爸爸講,那時候有錢人家,都用金碗吃飯,比較差一點的,就用銀碗吃,日子過得真是好啊」。

「唉,只可惜」,鄭叔叔相當配合氣氛地嘆了口氣,「日本人在山上亂蓋墳,東挖西挖,破壞了風水。現在山下的三級古蹟義芳居,以前也是有錢人家,被大陸的土地神騙,亂挖井,斬斷了這座山的龍脈,挖井時還一直噴血哩!後來台大築水溝時,還把龍穴蓋下去,風水全都搞壞了」。

這番話,迷信味道濃,因為鄭家相信:蟾蜍山是隻真的蟾蜍精所變。公館國小的鄉土教材裡也有一樣的說法。

很久以前,山裡住著蟾蜍精,這蟾蜍精常作怪,在山上噴毒煙,禍害附近農作物、牲畜和居民,百姓寢食難安。有天鄭成功領軍到古亭莊,遠遠就看見聳立的蟾蜍山吐出一道夾雜火屑的濃煙,用大砲命中蟾蜍的嘴後,那一角山土紛紛崩裂,蟾蜍就不再吐煙了。

也許是蟾蜍精被收伏的關係,之後山腳下果真一片「六畜興旺」。

從日據時代起,蟾蜍山邊就是農業試驗所的土地,養雞、養牛、養豬又養蠶,台大畜牧系的學生也常在山邊放牛。畜牧試驗所搬到台南新化後,土地慢慢轉為他用,蓋了現在的台灣電力公司、台北科技大學,俗稱「娘仔間」的蠶業改良場,也成了民族國中。

現今還有人住在農業試驗所的員工宿舍,但不足五戶了,胡開仁是其中之一。民國三十七年,胡伯伯從大陸來台,當時台灣需要發展農業,日本時代農業還可以,走後沒人才,他剛從河南大學畢業就被請過來,從技師、技正,一路做到植物病理學系主任兼研究員,度過此生。

胡伯伯老家在河南羅山,開放探親後回去過一趟,只剩下弟弟、妹妹,後來也就不回去了,「在這住了五、六十年,習慣了,回大陸幹麻?隨時變」。太太陳東菊是 河南開封人,兩人在台灣認識、戀愛到結婚。台灣這丁點兒大,就這麼多內地來的人,胡伯伯找到「同鄉」結連理,也是件挺費心的事。

談到興頭時,胡伯伯一陣搖頭晃腦,這才發現褲底大剌剌敞開著,充滿皺紋的老臉皮上一陣羞赧,趕緊拉上拉鍊,準是剛剛上廁所忘了。孩子大後各自成家,家裡平日就夫妻倆,年紀大也健忘,生活就不那麼拘小節了。

在農試所宿舍後邊的軍眷中還住著很多老人,其中也有胡伯伯的河南同鄉,可雙方不太來往,胡伯伯說,「他們認為我們(農業試驗所的員工)是老大,他們是老二,軍人還是習慣跟軍人相處」。

煥民新村中的老軍人們,常聚在「下內埔幹,11南2南」這電線杆下襬龍陣,此方匯通三條巷子的小場子,就是眷村老人的生活重心,四周擺放著許多小板凳,幾張鬆後用草繩重新綁牢的椅子。

每天話題不一定,新穎題材也有的,像璩美鳳的色情光碟案,大伙就仔仔細細地分析了一早上。不過更多時候,總是記憶到哪,就說哪。

十二月十九,一位八十多歲的阿伯沒由來地說起娶老婆的事。「民國五十一年,我到嘉義相親,那女的,一句話都不說,我聘禮都下了,結婚那天才知道,她不會說國語,退回去,錢都白花了」。

「兩萬多拐(塊),很打(大)阿」,阿婆操著濃重口音用心回答著。

雙方的對話,就像石子丟入水中一樣,「噗」一聲響後,又陷入一片長長的沉靜。

大伙有一句沒一句地應答著,沒人說話的時候,就只剩下屋簷滴滴答答的水聲,還好有水聲,這才確定時間是繼續流動著。

突然走入巷弄中的人,定會以為誤闖蠟像博物館,就連好幾隻蒼蠅在老人發了黴似的腳上攀爬,這停在半空中凍得龜裂、長滿白癬的腳,還是低垂四十五度,動也不動。趕蒼蠅對他們而言,沒有意義,雙手也只有一個位置,插在胳肢窩下取暖。

到電線杆下聊天的老人,其中一個身材微胖,頂著五分頭、老帶著章孝嚴宣傳帽,手上一副黑手套搓搓揉揉的是張奶奶。

張奶奶在上海當過發電報的打字員,跟著國軍來台後在作戰司令部擔任文書,老鄰居管她叫「花木蘭」、「巾幗英雄」。

過年後就七十七歲的張奶奶,在這群老人中最年輕,就是腿力不好、老泛疼,有時辯不過其他老人,還會耍耍大姑娘脾氣,「怎麼樣,我耍賴,反正我又不犯法」。

張奶奶有三個小孩,最小的女兒四十二歲了,不過無論遇到什麼人,她總傳遞福音似,一字一句地宣揚著「我跟你說阿,小孩不要生太多,再怎麼樣都會死的,一百歲以內就會死的,前陣子有人活到一百零一歲,還是死了」。

這是她用生命得來的看法,她的真理,因此不厭其煩地對同一個人、對不同的人,說一遍、說兩遍、說三遍。

相對於張奶奶,住在七十八弄三號的桂爺爺對生命熱情許多。

一次大陸探親,桂爺爺遇到了兒時鄰家一同長大的小妹,青梅竹馬的情誼牽絆起海峽雙岸的兩顆心,八十多歲多他就這麼著陷入愛情了。

一輩子軍旅,桂爺爺現在要為自己圓夢,「我想回大陸,我要找老伴去」。雖常叨念「回大陸要錢,經常回去不行啦!」還是把錢五塊、十塊掐著用,日子捱得清苦地,只盼能給對岸愛人多打通電話也好。

桂爺爺的名字桂茂賢,民國九年生,四川重慶人,是空軍作戰司令部退役的士官長。他的姓氏很特別,來台灣還沒遇到過同姓的人。

桂姓的由來,桂爺爺本身不清楚,但《五百年前是一家》中,倒是有記載。秦始皇統一天下之後,有一位叫做季楨的周公後人,還在朝廷上當過博士,不久後因故被 殺。季楨的弟弟季睦害怕被這場禍事牽連,分別為四個兒子命名,老大叫桂奕,守祖墳,後來桂奕的弟弟們,也都跟大房姓,這就是桂氏祖先的由來。

桂氏始祖先秦時期避難得姓,想不到民國三十八年大陸淪陷,桂茂賢又帶著這個姓氏來台灣避難。是巧合或是天生的宿命,沒法理明白。

和桂爺爺一樣,在大陸有愛人的還有顧伯伯。

顧其文,民國九十三要回蘇州探親,但老家的人不但都不認識了,還很現實,「一切向錢看」,後來顧伯伯乾脆當作去旅遊,一住五年,還娶了一個四川老婆。

因為個性關係,顧伯伯說都是他在「開除老闆」,不是老闆開除他。生活不安定,也就一直單身,想不到在大陸成了家。

五十多歲的顧伯伯,門牙都掉了好幾顆了,還是難掩浪子的氣息,右邊的耳朵打了三個洞,垂著叮叮噹響的小銀飾,一頭白了一大半的頭髮,披掛到肩膀邊,笑起來還有種淘氣的邪惡。

民國三十八年,跟著爸媽來台時顧伯伯只有兩、三歲,從小在台灣長大,小時後家裡孩子多,除了他,還有兩個姊姊、一個弟弟和妹妹,眷村房子又小,「擠阿,一張床睡七、八個人」。

聊起舊時回憶,顧伯伯最記得就是「空心菜三吃」,菜葉炒來吃,梗子炒辣椒、豆鼓,再老的梗子加豆芽菜煮湯。小時家裡窮,柴米油鹽都配給,副食就是辣椒,一辣也就什麼都往嘴裡塞了。

望著從小苦到大的蟾蜍山,顧伯伯唸著,「對這裡有一份特殊的感情,離不開了」。不過弟弟顧其忠對他好,月底要帶他到高雄當老闆。

說著說著,一個剛搬到師大分部的老鄰居騎著腳踏車迎面而來,「操他娘,我在這兒住了四十多年了,說我危險戶,要我搬家,真他媽的」,一停下就憤恨不平地訴苦著。

納莉颱風時,羅斯福路四段一百一十九巷六十二弄一帶,被列為台北市十大土石流危險山坡地之一,這位伯伯就是政府所「勸離」的危險戶。

「好啦!彆氣。我最遲下個月五號也要到高雄去了,待會來下盤棋」。顧伯伯最喜歡下象棋了,幾乎每個下午都在里長辦公室對陣,到高雄後,就沒人陪他下棋了,因此這幾天下得特別瘋迷。

有時一吃完早飯就坐在里長辦公室,看看有沒有棋友打這路過。也有下午五、六點,天黑了一大半,里長媳婦都在準備晚餐了,顧伯伯還興致勃勃地,「再來一盤,我們打擂台,輸的換人」。

每次一下棋,桌面就擺滿各種煙盒,棕色的555、黃色的長壽煙,和白色的新樂園,反正不管哪種煙,最後都吐成白煙一片,你煙中有我,我煙中有你。就像不管來自大陸哪一省份的老兵,最後都聚在蟾蜍山下一樣。

里長媳婦喜歡人家稱她美女,她是真的叫馮美女。每次伯伯們來下棋,美女就忙著拿菸灰缸、搬椅子,再給每個老人斟杯茶。

這些外省老人很喜歡待在里長辦公室,雖然電視機裡總播放著他們看不懂、台灣阿城之類的鄉土劇碼,可聽久也學會了些,顧伯伯就最喜歡沒頭沒腦地來一句,「我的兵這樣走,『ㄟ賽美?』(可以嗎?)」

「唉,應該這樣擋嘛!」「你早不講,我動了你才講。」「好啦好啦,那給你挪回去,我們下棋本來就是玩遊戲。」「我不,你愛吃那個相,就吃那個相,別以為我會輸你,想得美咧,他奶奶的。」

老伯伯總是在這樣的對話中下著棋,鬥智時也不忘提醒老友小心走。「我告訴你,我可以吃你的馬,可我不吃。」「你不吃,你就上當啦!」

虛擬戰場上中,比真實社會來得有人情味,山腳下那片破房子就是個最好的例子。民國三十八年跟著政府來台賣命的老軍人,苦了一輩子,一間能好好安身立命的房子都等不到。

民國八十五年時,台北市尚有四十八處眷村及部分散居的眷戶尚未改建,市府國宅處曾規劃優先解決位於公共設施用地上的眷村改建,採「先建後拆」方式處理,估計三至五年內要全面完成眷村改建作業。

當時蟾蜍山下的「煥民新村」歸類為影響都市景觀的眷村,列入第一期遷建安置計畫。

時光匆匆六年過去了,當初那紙改建的計劃書或許都已破損了,但蟾蜍山下從日據時代就建造的老房子仍死守崗位,和老兵一同展現風中殘燭的生命力。

國民政府撤退來台時,帶來很多國軍,蟾蜍山附近住的大都是空軍作戰司令部的軍人,山腳下規劃成「克難甲、乙、丙、丁」四個村。

克難,不為困難阻礙,勇敢向前的意思,名字充滿了當時政府「一年準備、兩年反攻;三年掃蕩、五年成功」的殷切期盼。不過口號中的數字就像放在銀行中的存款一樣,慢慢孳息了,國民政府光復大陸的時間表越拉越長。

後來,克難甲村四十多戶舉村遷戶,村址成了現在的公館國小,克難丁村剩下六戶人家,政府給了搬遷費,也都到別處買房子了。克難乙村、丙村合併成現在的「煥民新村」,取得是空軍烈士徐煥昇、王衛民犧牲奉獻的精神。

煥民新村現在只剩下三十九戶,有些老軍人隨孩子搬走了,有些自然死亡,房屋空了三分之一。

山下兩百多戶建築,除了空軍作戰司令部的眷村外,最前邊一排的日式建築是台灣省農業試驗所的員工宿舍,剩下四、五戶人家。

只有這兩種房屋是合法建築,其他的「加蓋房屋」大多是較貧苦、軍階較低的老芋仔,上來台北打拚的台灣人、客家人,以及原住民等「四大族群」發揮創意與耐力組合成的作品。

這種加蓋房屋大都缺少規劃,先來者先蓋,有能力籌到水泥、磚塊,撿到多一點木板、帆布的人,房子就大一點,慢來者就只能在別人挑剩下的空間成家立業。

從公館望去,此山是一隻蹲踞的大蟾蜍,半山腰一直歪斜到山腳的大片房子是蟾蜍背上贅疣,坑坑疤疤伏著,兀自散發毒氣。

政府計劃煥民新村的改建,就是基於這些毒疣不美觀,破壞首都的尊貴市容,這理直氣壯的理由,讓日日夜夜生活在屋子中的人頗難堪,「能住大樓的話,誰不想住」。

政府不改建,這裡就是他們的家,即使整面牆都風化龜裂、水泥脫落露出了紅磚餡,仍是站在第一線與強風搏鬥、保護這些居民的家。

走入煥民新村,狹窄、烏黑的小巷,大小不一的階梯,如果不是吊在竹竿上的衣服,屋子裡隱約傳來的電視聲,這破損蛀朽的門窗,房前成疊的發黃報紙、廢棄物品會讓每間屋子都像廢址。

晚上拜訪蟾蜍山,辨識的難度就更高了,只能倚著昏暗路燈,在寂靜的山中,循著淒厲的狗吠聲,尋找一戶戶用木板、樹膠帆布、紅磚,和不平整水泥組合成的房子。

山上人家養狗多,走路的同時還得步步為營,挑戰滿路的狗屎。不過踩到狗屎的機率跟公益彩卷一樣,想不中獎都很難。

晚上分辨住家不易,再加上很難確定這些組合體是「家」是荒屋,是大門或是廁所,更添難度。

選舉時就有候選人敲著人家浴室的門大喊,「你好,我是某某某,特地來跟你請安拜票,可以跟你握個手嗎?」讓正在洗澡的婦女嚇一大跳,「騙笑ㄟ,你別騙我了啦!」

一番解釋,得知真是候選人站在門外後,婦女又是一陣尷尬,不知該不該來個貴妃出浴,只好喊著,「某委員喔!你好啦!我常在電視上看到你,我很崇拜你ㄋㄟ。歹勢啦!麻煩你等我穿個褲子喔!」

然而五號人家的房子不一樣,特別明亮且溫暖,牆上著滿白漆、貼上壁花兒紙,地上用光滑的木板挑起約十公分高,三、四十吋左右的電視擺在屋子裡大的不成比例,還有一套靠牆壁的皮沙發,在柔和的鵝黃燈光照耀下,曖曖內含光。

屋子裡住得是退休的飛行員彭文達,和在作戰司令部當雇員的太太張筱玲。這對夫妻在民國八十四年住進煥民新村。

照說若非當年大陸來台的軍人,分不到這村屋子,但老家在新竹客家村的彭先生,透過和原住戶之間的「溝通協調」,再加上一些金錢上的交易,按照彭先生的說法是「繞過軍方,雙方有點類似買賣的行為」,也就住進來了。

彭先生說住這好,鬧中取靜、交通方便,治安也挺好,「小偷若偷這兒多沒面子阿!回去會被笑的」。

雖是一再地讚揚,但談到剛搬來時的情景,彭太太大叫了一聲,「呦!又黴又潮,到處陰暗暗的,原來哪能住人吶!現在裝潢裝潢,情況才好些」。

彭太太口中不能住人的房子,大概就是除了他們家和公共廁所以外,所有蟾蜍山的房子。

外地搬遷過來的人,總不如原住戶待得習慣,這對夫婦遇到刮颱風怕鐵片飛,遇到水大的雨季怕山上土石流。彭先生還頗為專業地分析,「房子屬於上一代建築,未 經適當規劃,所以冬冷夏熱」,但他勉勵自己和妻小不畏艱難,努力賺錢,夏天買冷氣、冬天買棉被,「秉持著中華民國革命軍人的精神,要忍耐」。

住得這麼心驚膽跳,當初麼怎麼還特意搬來這?因為這家人有著美好的遠景,「在等改建」。

政府規章不斷地說蟾蜍山要改建,屆時得是煥民新村的住戶才分得到新房子,只不過改建的時間一延再延,彭先生有點氣餒地說,「大概要等到民國一百多年吧!」

幸好,中華民國的軍人是堅忍的,彭先生會一直等待下去,他表示「要和煥民新村共存亡,見證台灣的歷史」。

煥民新村不僅有歷史,蟾蜍山下還藏著軍機。

由於地理位置特別,蟾蜍山從日本時代就是台灣地區的軍事要地,除地點良好,處市中心又與外縣市的交通方便外,山岩的的材質也有很大的關係,蟾蜍山其實就是塊巨大的火山岩,堅硬、具高抗炸力。

飛行員出身的彭達文先生說這是「鋼筋水泥也比不上天然的防空洞」。選擇這樣的地點當軍事要地,防禦能力佳,因此蟾蜍山一直與大直的衡山並列北部的兩大軍事重心。

附近居民都聽說,蟾蜍山整個內部都已挖空,不過從來沒人親眼見過,山的西半邊地勢陡峭,林木茂密,列為軍事管制區,百姓不能擅自進入。

抬頭往山上一望,還可以看見一排灰灰長長的水泥牆插在半山腰,這是「軍事管制區牆界」,一越界就有被槍斃的危險。

在山坡地附近撿骨的阿伯有一次誤闖進去,只看見一條長長黑黑的山洞,阿伯的註腳是「像是火車在鑽的那種山洞」,再想往前一窺洞口的堂奧時,就被荷著真槍實彈的阿兵哥給趕了出來。

說到這個意外的探險,阿伯回想起來還有些不甘心,「聽講裡面都挖空了,講是按呢(這樣),沒看嘛是甭知」。

沒人進去過「蟾蜍的內腹」,蟾蜍山硬是被罩上一層神秘面紗,山下的居民聯想也就特別多。

「聽說老將從大陸帶來的戰備黃金都藏在蟾蜍山裡,有機會真想看一看。」「蟾蜍山裡有很多武器,大砲、子彈,還有飛機呢!」「山的下面有很多地道,打仗時國家統領可以馬上過來指揮,以前事情比較多的時候,老總統就常過來。」

這些聯想很難考究,只能說明蟾蜍山絕對是一大軍事要地,事實上台灣空軍的「強網」全自動防空系統就設在這裡。

現在台灣各地二十個警戒雷達站的資訊,都以資料鍊直接傳送到蟾蜍山的坑道內,空軍作戰司令部戰術管制中心集中情報後,再把防空指令傳輸到空軍各個基地、陸軍的導彈陣地、海軍的岸炮部隊,以及民用的航空管制中心等。

因此,一位長期跑國防單位的記者推測,如果台灣和大陸打仗,蟾蜍山絕對會是第一軍事指揮中心,地位更勝三軍聯合作戰指揮中心的衡山,「蟾蜍山比衡山重要多了,兩岸打仗一定是從空戰開始打起嘛」。

然而,住在全台灣最重要軍事單位旁的居民們,卻是被極不重視地忽略了。張奶奶看開地表示,「住在這裡也挺好的,外人不會走進來,我們就死在這裡好了,改建是等不到了」。

就在山腳下的「羅斯福路警察局」,警員談及蟾蜍山時,第一反應是「蟾蜍山我又不曾去過,上面不都是一些死人骨頭」。看來這位警員對於蟾蜍山的公墓和亂葬崗,印象最深刻。

蟾蜍山顯著的山頭有三座,越過西邊、中間的軍事管制區,東半邊地勢較緩,芒草淒淒,是一片墓地。

東邊山頭從基隆路三段一五五巷「芳蘭地藏王」招牌進入,往左邊一望就可以看見一棟橘瓦乳黃牆壁的建築物,與四周的黑灰矮房和墳墓堆相對,似乎有點擺錯位置,這棟建築物是「交通部民用航空局飛航服務處」。

在民航局服務處對當口的是一塊大招牌,「謝萬財,地理、風水、撿骨、千祥、葬儀、修理,風水全都包辦」。招牌橫在一座鐵皮、木材搭蓋的小屋上,白底黑字看起來特別顯目,儼然是整間屋子最高貴的裝飾品。

矮房子裡的老伯伯就是謝萬財,民國二十年出生,在這片墳墓堆下住了幾近半個世紀。

這三、四坪的矮房子是他的家,用木板隔成兩間,前頭那間擺著香燭、金紙,謝阿伯說賣這些東西賺不了幾塊錢,大部分要掃墓的人也會事先買好,他擺這些只是「應人方便(讓人圖個方便)」,多久有樁生意很難講。

房間內還有大同電鍋,一個巴掌大、頂著斑駁紅漆的迷你電視,以及一張木桌子,這就是謝阿伯做生意的辦公室。至於木板牆後,當是張可供休憩的床鋪,不過直豎在牆邊的好幾塊棺材板,讓人聯想不到是晚上睡覺的地方。

謝阿伯現在每天的生活就是坐在家門口,跟經過的人群點頭、揮手,除清明掃墓,人們很少到這兒遊玩。過路的人中,年輕者是空軍作戰司令部的阿兵哥,若是老人,就是附近眷村芳蘭山莊中的老芋仔了。

謝阿伯國語不靈光,跟這些老芋仔沒法閒話家常。但家門口這路沒什麼人在走,老芋仔多見幾次,阿伯也都認得了,經過時總會相互打個照面。

現在謝阿伯四周的鄰居,鬼魂可能都比生人多,當年的蟾蜍山可不是這情景,人口也曾頂旺盛。

謝萬財的老家在雲林斗南,四十多年前老婆死後,他又「沒頭路」,隻身一人跑來台北打拚。他的左鄰右舍多同他一樣是南部上來的人,在這蟾蜍山下的「老芋仔窟」旁,「台灣人都快比外省仔多」。

當時蟾蜍山附近房子都是找幾塊木板、鐵皮、塑膠帆布「青菜(隨便)釘釘」,房子便宜,對討生活的人來說,有地方「ㄨ(窩)」就好。

不過這種房子連「遮風擋雨」的基本要求都不及格,颱風來時謝阿伯「就要忍耐」,風雨過後再找幾塊木板或廣告招牌釘釘、補補,反正也沒錢住得起大房子。

來到蟾蜍山的人,工作多屬出賣勞力,釘板模、搬磚塊、擺地攤、開計程車、打臨時工、當女傭的都有,另外「做墳仔埔」(地理師)也很多」。

住家後邊就是一大片墳墓,跟謝阿伯一樣學風水的人不少,學成之後就往自家門口掛上招牌做生意,雖然不少人做同門的生意,但生意好時,謝阿伯一個人還是忙得團團轉。

約十年前,政府規定蟾蜍山不准再埋葬、公墓要搬遷,此後生意就沒個準了,「做墳仔埔」的人大都轉行。好在不少人風聞要遷墓,阿伯靠著幫人撿骨有些收入,山上大概有三分之一的墳墓都已挖空。

不過,謝阿伯認為墳墓不會遷走的,他壓低聲說,「這山裡是重要軍區,光馬路下的電線就不知有多少,有墳墓才可以掩護」,隨後像孔明洞悉大局般地哈哈大笑,「這用肚臍想嘛知」。

不只山上的鬼鄰居少了,兩、三年前台灣大學徵收蟾蜍山的土地,在這山上的住了四十多年的這群人都算違章住戶,給了一些搬遷費後通通趕走,這裡就越來越「生人勿近」了。

「實在有夠夭壽」,謝阿伯提到此事時,仍忍不住慍氣地說了一句。

而後有錢的人在別處買房子,沒錢的人也「四散」了,謝阿伯在臥龍街也有了新家,這間鐵皮矮房子還是跟別人借來的,這裡住久了,離不開了,「有盈(有空)我就回來走走ㄟ,不然別人要找我會找哞(找不到)」。

阿伯現在連要找個人走棋(下棋)都很難,「老芋仔走的棋又跟我們不太一樣」,四十多年過去,謝阿伯跟這些眷村老人始終維持淡淡友誼,就是點頭之交。

午後,附近一位巡邏的警員來跟阿伯開講(聊天),見到熟悉朋友來訪,謝阿伯笑得連皺紋都一抖一抖。

平時生意清淡,阿伯抽菸也節省,每每菸頭燒到手指,還用指甲掐著再吸一口才肯丟掉。朋友來了,硬是丟根菸給他,不讓阿伯請,老人家還不高興呢!

只不過警員來跟他說的,是不久之後將調職,要到高雄工作了。阿伯聽後,一再深深地吸菸,看不出傷心與難過,沒有什麼想念或捨不得的話。這位警員而後也會是阿伯坐在門口遙想的人吧!朋友,又走掉一個了。

下午四點多鍾,半山腰「芳蘭地藏王廟」的誦經聲又響起了,透過擴音器不斷地放送著,悠悠迴蕩山谷間。

不知道山上這幾千個饅頭裡的死者聽見沒?倒是山腳下,住在「方蘭山莊」中的老芋仔定是聽慣了,每天早晚兩次的誦經,是不是也像早晚點名時響起的軍歌呢?在蟾蜍山下的地藏王,管「鬼仔」,也管老芋仔,還有一個越來越寂寞的謝阿伯。

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September 1, 2006 by klhsieh

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過去總以為教改事不關己…..

September 1, 2006 by klhsieh
打破明星學校 先回到公平起始點
大學聯考先選系後選校 教育鬆綁開倒車?
吳惠林/中華經研院研究員(台北市)
 
不論是黑道猖獗、人民好逸惡勞,或者是男盜女娼、道德沈淪,甚至於經濟景氣低迷等等受到詬病的諸種缺失,檢討的結果都會歸到「教育失敗」這個禍首,指的當 然是「學校教育」。近幾年來,有識之士也極力批判教育的種種不是,民間人士的怒吼一波接一波,政府部門也將諾貝爾獎得主李遠哲先生召回主持教改。在朝野熱 烈檢討之後,矛頭一起指向教育部,也就是公共認是教育部這隻大黑手長期「管制」所造成的惡果。因此,「開放」、「自由」、「鬆綁」就成了教育改革代名詞。 可是,口號雖然動聽,但實際行動,尤其教育部提出的改革卻是治絲益棻,特別是各部會首長中風頭最健的吳京當上部長之後,接連提出五花八門的所謂改革,恐怕 會將台灣教育搞得一團亂,無辜學子們勢將更痛苦。

以新提出的「大學聯考先選系後選校」來說,吳部長認為我國學生迷信明星大學的情形十分嚴重,為導引學生依自己的興趣來選系而非選校,一定要改良填寫志願方 式。教育部楊次長補充說,大考中心研究出來的「兩階段分發」方式,考生先填二張志願卡,先依第一志願分發,第二次再依餘額填多個志願。雖然詳細的方式尚未 明朗,但這種技術改變能夠破除明星學校嗎?學生雖被迫先選系再選校,不是仍然依心目中的學校排名選嗎?怎會打破現今的明星大學?在收不到部長所想達到的效 果之餘,卻對莘莘學子的「選擇自由」嚴格限制,這不是降低了考生的福祉嗎?

其次,大學新生年紀輕,性向、興趣皆未定型,目前的輿論卻已朝向大學一、二年級不分科系趨勢思考,吳部長怎麼反帶頭開倒車呢?第三,如今的明星大學,一般 而言有其優越條件,學生們如果對某幾系的偏好都在伯仲間,而且非常偏愛某一間大學,在強迫先選系的「強制」政策下,豈非痛苦又遺憾?第四,明星學校的存在 並不是壞事情,如果明星學校就是「品質」保證,學生擠往明星學校不是很正常嗎?

其實,明星大學的形成並非一朝一夕,而以各種指標證明,明星學校畢業生普遍的表現卻較優,難怪學子們心嚮往之,這種現象也正是激發其他學校急起直追的因 素。若以教育部黑手強制分配學生到各大學,各個學校何需思考如何追過目前的明星大學取而代之呢?這不是反淘汰嗎?話又說回來,現在的明星大學是長久以來被 政府刻意造就成功的,因為政府給予豐富資源,讓它們有較佳硬體設備、有良好研究教學環境、有較優秀師資和其他軟體條件,如此怎麼不會吸引學子呢?

因此,若要打破目前的明星大學排列,根本之道是各校回到公平起始點,政府不再以資源「補貼」大學,放手讓各校以自己訂定的各種條件來做各項決策,讓有心辦 好學校者靠自己的力量成為學子們爭相進入的明星學校。這樣的做法才是「教改」的正道,也才是教育自由化、教育鬆綁的真義。楊震/高中生(台北市)以一個高 二學生的角度來看,吳京部長昨日所提「先選科系再選學校」方式的弊病有:

首先,以科係為導向的填志願方式,間接剝奪了學生「完全自由」選攝科系、選擇學校的權利。學校在讓我們選組前,也只做過幾個簡單的測驗,對於仍然不了解未 來前途的大多數人東說,只有依恃自己成績和能力選組。我們又怎麼可能在高中短短三年中,培養出一股對「單一科系」的「強烈熱情」?更重要的是,聯招是以分 數為取向,學生們以分數高低見輸贏,不是什麼「成王敗寇」,不能因為「興趣」就抹殺了考高分者的權利。我考得好,選攝彈性自然大,這該是「聯招」附屬的公 平性之一。

其次,吳京部長這項政策忽略學校的差異。學校的不同往往使得即使是相同科系的教材和學習所得有著迥然不同的差異。而且校風、離家遠近同樣是學生選填志願的考量因素。

教育部一意打破「明星學校」的招牌實在令人不解,打破國中、小「明星學校」還可說是打擊越區就讀,打擊高中就說不過去了,打倒建中、北一女,難道不會再出現另兩個「明星學校」?到了大學,校風蔚然成形,再去打壓「明星名校」實在是荒謬。「人盡其才」固是教育的最終理念;但在人才業已分流時吹皺一池春水,也實在不合理。

科系的考量並不是簡單到單純的只以興趣作為唯一指標。教育部一連推出幾套教改方案的確令人叫好,但是也請多聽聽「使用者」的意見;多想想「使用者」的處 境。填志願 大猜謎?王仕傑/教(台北市)大學入學考試中心提出大學聯招第一志願優先分發的兩階段分發方案,希望打破傳統聯招排行。但對所有高中生而言,大專聯考兩階 段分發之後果是,你本來可以考上第三志願(目前大專聯考排名)的系所,但是因為志願沒有填好(不幸填了排名第一及第二的系所),可能落入排名第十以後的系 所。而你未來只能考上第五十志願的系所,卻因為會猜謎填到了別人在第一次分發較少填之志願,而上了排名三十的系所。最後導致的結果恐怕不是高中生按興趣填 志願,而是全國大猜謎。張筱悅/商(北縣新店)過去總以為教改事不關己,最近大學畢業踏入社會後,才深刻體會到教改的必要性。

日前工作單位舉辦了百餘員工的訓練,其中一項課程為先展示由積木組成的大型彩色機器人,規定各組學員須在四十五分鐘模擬拼裝完成,每組約十位學員立即展開 拼裝競賽。然而,進行到三十五分鐘,有一組已提早完成,這一組全是歐洲籍學員,其他九組本國學員到了四十五分鐘,還未能正確地完成一半組裝,惟本國學員多 為各大名校學、碩士以上的菁英,卻與歐洲組成績懸殊,令人訝異!

檢討我國學員只會發揮台灣苦讀、苦幹精神,各組根本缺乏全程規劃、分工程序以及組合方式的研訂,不知道如何合作?如何發揮團隊精神完成整體作業?只知各自 拚命下手。反觀歐洲組學員,他們先用前十分鐘,作冷靜完整的思考、規劃,包括研究積木尺寸、機器人構造、彩色規限以及拼裝草圖等,再作詳確的分工,然後快 速拼裝;作業過程中還留下相互組合的空間,並隨時注意隊友進展狀況以互相協助,所以在短短的二十五分鐘,就能執行拼裝完成競賽。

在這次的遊戲競賽中,充分暴露了國人缺乏團隊合作和邏輯思考的習慣,自幼各自埋在書堆中以應付考試和升學升官的夢想中,這種教育還能不改?現在的政府各級官員還不是如出一轍的作法,各自為政?所以,我支持吳部長儘速教改,幅度大些最好!

【1996-09-12/聯合報/11版/民意論壇】

國北教實小~最資深的額滿學校

September 1, 2006 by klhsieh
國北教實小~最資深的額滿學校
2006/6/23 09:06–發表於房地新聞

位於和平東路2段94號的國北教實小 (國立台北教育大學實驗小學),稱得上是台北市最「資深」的額滿學校。不僅打從台北市有額滿學校以來,就從未缺席,年年上榜,而且學校歷史悠久,再過二年,就滿百歲。

這所小學最早叫「大安公學校」,因隸屬師範學校,一路隨著師範學校升格,改了十多次名字,去年八月,因師院改為國立台北教育大學,又改了一次,即現在的「國北教實小」。不過,當地人仍習慣以「師院附小」稱之。

國北教實小並不大,每年級只有6班,全校總共才36班。班級少,是該校年年爆滿主因;另外,該校教學經驗豐富,發展出獨特的師生互動關係,也是學校熱門原因之一。

由於實在有太多家長拚命擠往該校學區,大家依設籍先後順序排隊,最後設籍時間也因此年年提前,以今年來說,就必須在民國91年以前設籍,才能就讀該校。

因一年只收約200名新生,國北教實小學區並不大,只有大安區龍淵裡全部及龍生裡1~13鄰。大約是和平東路二段、復興南路二段、辛亥路、及建國南路二段所圍成的區塊。

因 學區熱門,且交通方便,區域內房子也很整齊,國北教實小學區房子原本價位就不便宜,但這半年,別的地區房價狂漲,這裡還是「不居人後」,也漲了一成半。當 地以公寓居多,屋齡多在20年以上。今年初當地公寓房價,未裝潢的一手屋,一坪約在28、9萬元,現在則是從30萬元起跳,不少公寓還拉高到一坪34、5 萬元。如果是裝潢屋,則開價都在40萬元以上,成交價也落在35~39萬元間。

學區內大樓,年初約在32~36萬元/坪,現在則是35~40萬元。有一棟屋齡20來年的「台大麗園」比較便宜,12層,稍早前一坪只在26、7萬,現在則有28~32萬元的行情。

當地最貴的產品,是七樓電梯華廈,因住戶單純,且不少是大坪數格局,單價都在45萬元上下。

參考資料:聯合晚報

http://www.twhouses.com.tw/wwwpub/9news/news-detail.asp?titleid=227939&board=21

urmap Taiwan Map

September 1, 2006 by klhsieh

國外業者已開始提供台灣衛星影像地圖服務,不過,UrMap有福衛二號支援,圖片資訊一年更新二至四次,更接近實際狀況,不會發生一○一大樓已完成啟用,國外提供的衛星影像地圖還是大工地的落差。

http://blog.urmap.com/?cat=23&paged=2

負債比

August 31, 2006 by klhsieh
負債比
   即是總負債除以總收入。負債比分為主負債與從負債,主負債為卡類欠款(信用卡、現金卡)和信用貸款;從負債為車貸、房貸。而每家銀行列入負債的項目皆異,所以計算負債比時會依各銀行的標準而得出不同的負債比。

http://www.aibank.com.tw/web/know.asp

成屋 成交天數越拉越長

August 30, 2006 by klhsieh
2006/06/07
成屋 成交天數越拉越長
中國時報 B2/投資線上 【何旭如/台北報導】

台股動盪不安,房市卻呈節節走高之勢,根據房仲調查,買賣雙方陷入喊價、殺價的拉距戰,平均成交天數越拉越長,不過回歸成交價,仍是高價續漲格局,北市尤其明顯,買一間中古屋平均總價要千萬元,房仲業者表示,北市高總價格局難破,買方恐要有心理準備。

根據中信房屋最新一至五月實際成交調查,今年以來成交天數普遍拉長,十二個縣市中,以高雄縣最明顯,平均長達二個月才賣掉一間房子,較去年多出9天,推案激烈的桃園縣去化天數也多了6天,台北縣市供需較穩定,去化天數僅較去年微增3天,每間房子約一個月可成交。

中信房屋總經理特助胡佩蘭表示,今年以來買賣雙方進入激烈的房價拉距戰,考驗賣方耐心,也挑戰買方對高房價的接受度,不過台北市仍趨向「賣方市場」,買方會多想個三、四天,但仍得接受高房價 的事實。

北市平均總價 較去年高100萬

根據中信房屋統計,今年以來台南縣、彰化縣、北市、台中市的中古屋成交總價,出現至少一成的漲幅,北市每間房子的平均總價高達 1085萬元,較去年平均總價高出100萬元。

根據信義房屋資料,五月成屋交易也價量齊揚,成交總金額較去年同期勁揚25%,較上月成長7%,全台每坪成交單價挑戰23萬元,創歷年最高紀錄;永慶房屋的五月成交量持平,但在投資、換屋需求刺激下,平均房價也連創新高,每坪北市住宅平均達34萬元。

「北 市高房價格局已定」,淡江大學產經系教授莊孟翰表示,北市 土地少、買房需求量大,整區高房價格局難破,民眾薪資所得雖無跟著漲,預算不足的購屋族也只好無奈轉向郊區置產,不過北市以外的其他地區就不一定,例如台 中、桃竹苗等地,住宅存量遠高於家庭戶數,民眾須小心買在高點。

莊孟翰表示,預期下半年北市房價仍有微漲空間,但不至於漲太多,「不需怕下個月買房更貴」,建議購屋族放慢腳步慎選屋件;北縣則看好捷運沿線,北縣市以外地區購屋,最好觀察當地推案量是否過多,以免日後賣壓造成房價下跌。

政治紛擾下股市不斷下修,房仲業表示,不少散戶轉出股市,投資店面等商用不動產,投資熱絡,也為支撐北市房價的一大因素。

永慶房屋商仲部協理黃增福表示,隨著近三年來房地產景氣復甦,以店面為投資標的比例增加,總價三千萬以上的「黃金店面」平均單價漲幅近三成,租金也有兩成的漲幅,在近期開放大陸人士來台觀光的利多刺激下,店面市場持續升溫中。

http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=1529

前進房市,先探投資客風向

August 30, 2006 by klhsieh

前進房市,先探投資客風向
● 新聞稿發佈日期:2006-07-26
● 新聞稿提供單位:住商不動產

耐德
今年以來台灣房地產市場交易活絡,一、二季表現更是十分亮眼,不過,房價節節墊高,物件去化速度趨緩,市場嗅覺一向敏銳的投資客,也在這波房市中調整腳步。住商不動產企劃研究室指出,店頭總有一定比例的投資客出現,隨著房市起漲,平均來說,北台灣以5成投資客比率為最高,南台灣以4成左右居次,中台灣投資客比率約在1-2成間。近半年來,隨著房市價格起漲,去化天數拉長,購屋成本增加,投資客面對時間與金錢的雙重壓力,選擇上也出現變化,採取不同物件與區域交互操作策略,在房市前景渾沌不明的狀況下,仍有相當獲利。

住商不動產協理劉明哲表示,從歷史經驗看來,房市起漲與整體大環境息息相關,景氣與民眾收入普遍提升,加上股市活絡,房價自然上揚。但這波房市起漲除了低利環境之外,高油價與通膨狀況持續,房價不斷昇高,投資客在這波漲勢中扮演了相當重要的角色。以台北縣市來說,較受投資客青睞的區域以大安、信義為主,而松山、士林、天母等地也頗受歡迎,而土城由於捷運通車,當地住宅與捷運週邊套房是近一年來的區域熱門。總體而言,這些區域都具有房價下修有限、物件去化速度快、交通方便、生活機能強等特色。平均來說,投資客在一買一賣之間,獲利在10%之間,以1000萬的房子來說,獲利便達百萬之譜。近來,市場上出現大手筆投資客,購入精華區整棟大樓,裝修為套房後出售,去化速度快,獲利驚人。劉明哲指出,近來如雪山隧道話題的宜蘭、羅東、礁溪,高鐵熱潮的桃園青埔等,都是新興熱門區域,宜蘭甚至一坪房價叫價10萬。在標的上,除了傳統住宅之外,北台灣的套房、林口等捷運預定地沿線店面,也是許多投資客轉進的目標。

在中台灣與南台灣,雖然相對於北部而言,投資客比例不高,但兩地的投資客策略在近年來也有所調整。住商不動產中區經理賴萬表示,近兩年來,中區的投資客觸角由電梯華廈及住宅,轉往透天別墅,近來以商用、店面、套房等產品為大宗,並以新成屋或屋齡低者為首選,地區從七期、西屯、中科,延伸到交通建設築件完善的南區,中區投資客所佔比重約為一到兩成,賴萬指出,一般而言,平均獲利約15%-20%,但值得注意的是,近來由於台北房價過高,許多台北投資客看中台中低房價與高發展,近來紛紛將觸角伸向台中,連帶拉抬當地房價。因此,住商不動產企劃研究室認為,中台灣將會成為投資客下一階段的焦點區域。

住商不動產南區副理林祺博表示,高雄投資客平均約佔3-4成左右,標的物以住宅、電梯華廈為主,投資客所喜的熱門區域從愛河河堤兩岸,轉往北高雄、美術館一帶,近來,前鎮的重大建設逐漸成形,將有機會成為下一波高雄房市重點。對高雄人來說,投資客多以住宅產品為大宗,平均獲利約在一成上下。

投資客往往都是房地產投資的大贏家,針對想要跟進的投資人來說,住商不動產企劃研究室表示,投資客以多年培養的經驗,有別於一般購屋者購屋模式,除了跨區經營、大量購入等策略之外,往往擁有自己的裝潢協力廠商,以壓低成本,一般投資人想要轉進,建議從點、線、面三方面考量:

《點–地點重於一切》
無論房市漲跌與否,物件地點佳、週邊生活機能強,永遠都是決定去化速度與價格的不二法門,對於一般投資人來說,資金和眼光難與專業投資客相抗衡,與其購買大坪數潛力區,不如選擇市中心小而美公寓或套房,價格不易暴跌,同時去化速度也快。

《線—交通動線方便》
都會地區停車位一位難求,讓交通便利性成為現代人購屋的考量,住商不動產企劃研究室建議,考量交通動線時,以捷運、公車站週邊步行距離15分鐘以內為首選,若週邊環境同時有公車與捷運,價格將更有上調空間。

《面—房屋面積適中》
以台北都會區來說,一般小家庭需求約在30坪上下,高雄約在40坪左右,如果想購買套房,10坪以上較受歡迎,對購屋者來說,過大的物件會讓消費者在價格上躊躇,過小的物件往往因為貸款成數不高,並不受消費者青睞。另外,坪數適中也不致造成裝潢費用過高等問題。

住商不動產企劃研究室表示,這波台灣房市大熱,投資客貢獻良多,但由於住宅投資標的有限,投資客將目標擴及套房、新市鎮店面等,在區位上除了傳統市中心區廣受喜愛之外,中台灣也成為投資客進駐的新目標。對想要進場房市的投資人來說,住商不動產企劃研究室提醒,除了考量以上三點之外,如果行有餘力,將物件稍做裝潢整理,如套房以簡單隔板隔成一房一廳,將對價格與銷售速度上產生正面幫助。

去化天數最短的是台北市

August 30, 2006 by klhsieh

今年1~5月房價繼續攀升 漲幅7.99% 去化天數普遍拉長 中部卻逆向縮短

2006/6/6

依據中信房屋的交易統計資料,今年1至5月的交易情形確實有銷售天數拉長的結果,平均數據顯示,高雄縣的成交天數拉成了9天為最多,也是平均銷售天數最長 的縣市,要2個月才能成交案子。至於價格部份,表列的十二個縣市皆為續漲格局,漲幅最高的為台南縣,今年以來漲了23.86%。
中 信房屋交易件數具分析代表性的台北縣市、新竹縣市、桃園縣、台中縣市、彰化縣、台南縣市、高雄縣市等十二個縣市,房屋總價的平均漲幅為7.99%,除台南 縣的漲幅最高之外,其次依序為彰化縣(16.06%)、台中市(11.89%)、台北市(10.37%)、和新竹市(7.18%)。而台南縣與彰化縣能有 如此高的漲幅,中信房屋解釋,主要是因為總價較高的透天與別墅產品之成交件數比率明顯增加之故。
至於總價價格最高的首善之都–台北市已突破千萬,達到1085萬,居第二的是全台科技人群居的新竹縣,平均總價為634萬。中信房屋表示,這些縣市的價格與漲幅,則是受惠於之前幾項交通建設與重大建設的利多題材在陸續發酵,因為需求依舊大於供給而使之能有支撐力之結果。
另 外,去化天數最短的是台北市,今年1~5月的平均銷售天數雖比去年的29天增加了3天,但依舊是十二縣市之冠,繼續維持是全台最好賣的縣市,台北縣不遑多 讓,僅較北市多出一天而已。房價向來穩定的中部地區,近年因為各新興重劃區的機能和交通漸備,所以穩定並拉抬了地區房價,加上中部建商對兩岸三通之後能夠 帶來的效益十分有信心,因此使中部房市瀰漫一股欣欣向榮的氣氛,也使台中市、台中縣、彰化縣的平均銷售天數不增反減,分別縮短成為39天、51天、44 天。
中信房屋指出,由這樣的分析結果看來,購屋者對於台灣的政治與經濟還是相當樂觀,雖然目前有些紛爭,但對於長期的穩定情勢持有期待並具信心,因此房市繼續保持活絡。

2006年過了一半,總結上半年成屋市場表現

August 30, 2006 by klhsieh

2006年過了一半,總結上半年成屋市場表現,全台成屋房價比2005年上漲8.4%,台北市漲幅11.8%、台北縣7.5%,堪稱房市熱點。交易統計資料顯示,台北市中正區的房價漲幅最高,達到22.9%;台北縣則是蘆洲市居冠,達到21.6%。

成 交天數方面,台北市信義區和內湖區的房子最好賣,只要30天就能賣出。台北縣比台北市更好賣,新莊、永和、板橋和蘆洲都不到一個月就成交。表現次之的中和 與三重地區,平均30天左右,買賣就完成。雖然台北市房價節節高漲,好地段的房子不怕沒人買。全台平均總價最高的大安區,上半年均價1,556萬元,價格 雖高,照樣搶手。

房價第二高的中正區,特色是行政機關多,現有住戶大多是公教機關人員,許多單純幽靜的住宅區特別吸引買方,加上週邊環繞商業氣息濃厚的精華地區,房價不但抗跌,漲幅也是北市最高,上半年平均房屋總價1,469萬元。

台北縣漲幅前五名分別是蘆洲、泰山、新店、土城和板橋。一般認為主要是拜二期捷運之賜,房價連帶水漲船高。新店總價607萬元排第一,蘆洲近600萬元總價緊追在後。

房價持續上漲,屋主惜售心態發酵,去化天數開始拉長。不過,指標地區信義區的成交天數卻比去年還要少,可見好地段不受影響。

有別於信義區,台北縣普遍出現銷售天數拉長情況。雖然新莊、永和、板橋、蘆洲、中和、三重成交天數都不到30天,但是和去年相比,都增加了三到五天。

資料來源:雙贏租屋網